「房产」如何投资房产回报率可达9%?

-发布时间:2019-10-16-编辑:网络

摘要  根据西班牙世界报的报道,西班牙各地房产的盈利率差异正在扩大,对于有意向投资西班牙的房产的人来说,到底哪个区域的房产收益率更高呢?今天,我们就透过房产大数据来为您详

「房产」如何投资房产回报率可达9%?

 

根据西班牙世界报的报道,西班牙各地房产的盈利率差异正在扩大,对于有意向投资西班牙的房产的人来说,到底哪个区域的房产收益率更高呢?今天,我们就透过房产大数据来为您详细解析一下。从上图我们可以看出,绿色区域是房产收益率最高,而绿色区域主要集中在东部和南部沿海区域和海岛地区。

圣周假期已经到来,西班牙的海滩正迎来大量的国内外度假游客。西班牙海岸旅游城市最为传统的旅游度假去,度假房产的供应量和需求量在全欧洲范围内来说都是很高的。因此,在传统的旅游旺季,该区域的用于租赁和出售的投资海景房。今天,我们就聚焦于西班牙的海景房投资。

用于租赁的投资方盈利率最高的区域在瓦伦西亚和Lugo,投资盈利率分别达到了7.78%和7.47%。但是,如果我们将年度租金收入与年资本收益相结合,盈利率领先的则是巴利阿里群岛,年综合回报率超过18%,紧随其后的是南部城市阿尔梅里亚,综合回报率为14.8%。(这一盈利率通过短期投资模式实现)

从房价分析,瓦伦西亚是海岸住房租金价格涨幅最大的省份,房租年增长率高达17%,房租价格从2016年第四季度的每平米6.4欧元上涨到去年底7.5欧元。平均来看,沿海地区的租金价格普遍上涨8%,其中巴塞罗那的平均租金高达18.4欧元。值得注意的是,在一些非传统的旅游度假城市,如Huelva和加的斯省份的一些城市,租房综合盈利率也超过了15%。

在这种沿海情况下,大数据BIG DATA在某个省份提供的房地产差异很有趣,例如在租金或购买时将获得或支付的收益分解。由于沿海地区市场的两极化行为,进行严格的微观定位和细分市场研究以优化房地产业务是很有趣的。

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